Splasknutí realitní bubliny. Ceny nemovitostí se začnou výrazně hýbat
Česká národní banka uvolnila podmínky pro poskytování hypoték, resp. uvolnila svá doporučení jednotlivým komerčním bankám. Potvrdila, že banky mohou klientům půjčovat až 90 procent hodnoty kupované nemovitosti, zatímco před úderem koronaviru to bylo jen 80 procent. Zároveň zcela zrušila podmínku určité maximální výše měsíční splátky k čistému příjmu.
Hypotečnímu a nemovitostnímu trhu v ČR tento krok ČNB poskytne pozitivní impuls. Tento pozitivní impuls dále podpoří i to, že ČNB rozhodla snížit sazbu proticyklické kapitálové rezervy, a to na 0,5 procenta. Snížená sazba bude platit od 1. července.
Centrální banka uvolňuje regulace, aby „rozvázala ruce“ jednotlivým komerčním bankám, které kvůli koronakrizi čelí nečekaným výzvám a je významně ohrožena jejich letošní ziskovost. A ČNB tak činí také proto, že koronakrize samotná představuje faktor, který tlumí a bude tlumit realitní i nemovitostní trh. Proto už není třeba, aby jej ještě navíc v dosavadní míře svými regulacemi tlumila právě sama ČNB.
Zároveň však ČNB považuje nemovitosti v ČR za ještě více nadhodnocené než doposud. Ke konci roku 2019 toto nadhodnocení podle ní činilo až 25 procent, zatímco v polovině loňska jej ještě vyčíslovala nejvýše na 20 procent. Centrální banka tak svými dnešními kroky v souhrnu signalizuje, že v příštích čtvrtletích mohou ceny nemovitostní poklesnout až právě o čtvrtinu. Takový propad cen by se dal označit už takřka za splasknutí bubliny. O splasknutí bubliny – a nikoli jen o korekci – se obvykle hovoří při propadu třicetiprocentním a hlubším. Nemovitosti i hypotéky citelně zlevní. Kupující může ušetřit statisíce.
